Еще один повод не вернуть кредит

       Верховный Суд Украины в очередной раз продемонстрировал то, что хоть иногда в нашей стране «добро» может победить «бабло». На языке юриспруденции это означает «верховенство права». Своим постановлением от 17 апреля 2013 года ВСУ нанес очередной удар по банковско-растовщическому капиталу. И фактически выбил правовую почву из-под всех ипотечных договоров, заключенных между банками и заемщиками (их имущественными поручителями) до 14.01.2009 года, предметом которых являются имущественные права на объекты незавершенного строительства. Данное постановление фактически лишает банки права обращать взыскание на залоговое имущество, переданное в обеспечение кредитных обязательств.
          Именно в 2006-2007 годах банки, искуственно накачанные ничем не обеспеченными «зелеными» выдали огромное количество кредитов в том числе под залог будущих квартир в недостроенных многоквартирных домах (ипотека имущественных прав на незавершенное строительство). Таким образом строительство жилья было, финансировано доверчивыми гражданами (большая часть денег все-таки была возвращена банкам в виде погашения части основного кредита, выплаты процентов, штрафов и пр.)
          Но уже во второй половине 2008-го, и особенно в 2009-м все начало становиться «на круги своя». Разразился организованный теми же банкирами Мировой Финансовый КРИЗИС. Начались проблемы, и банки тут же предъявили сотни тысяч исков к своим клиентам. Начался процесс отбирания квартир. Расцвел коллекторский бизнес.
          Судебными исками по невозвращенным кредитам завалили все суды. Большинство судов в своих решениях руководствовались принципом что «бабло» (то есть банки) побеждает «зло» (под которым соответственно подразумевались граждане Украины). Если же какой-то судья принимал решение в пользу заемщика, то сразу такое решение называли «купленным». Судью пытались лишить должности, а против заемщика зачастую пытались возбудить уголовное дело.
          Но что-то изменилось. Можно долго пытаться понять что именно. Все равно это тайна покрытая мраком. В любом случае граждан Украины в данном случае больше интересует не «причина», а «результат». А результатом стало то, что суды начали медленно но верно переходить на сторону заемщиков. Постановление Верховного Суда Украины от 17.04.2013 года по делу № 6−8цс13 стало очередным аккордом в симфонии под названием «Торжество справедливости».
          Людям не очень сведущим в юриспруденции поясню: суть Постановления заключается в том, что до вступления в силу Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» от 14.01.2009г. имущественные права на недвижимое имущество не могли являться предметом ипотеки в понимании Закона Украины «Об ипотеке». Таким образом судам Украины дано не двузначное указание - признавать ипотечные договора, предметом ипотеки в которых являются объекты незавершенного строительства недействительными на основании ст.ст. 203, 215 Гражданского кодекса Украины.
          В принципе ничего нового в законодательстве не произошло. Изменений никаких принято не было. Просто ВСУ  обнаружил ранее никем не замеченную норму закона  Украины «Об ипотеке» которая содержит исчерпывающий перечень объектов, которые могут быть предметом ипотеки по ипотечному договору. До 14 января 2009 года старая редакция ст. 5 не содержала в себе такого понятия как «ипотека имущественных прав». Соответственно, ипотечный договор, предметом которого являются имущественные права, заключенный до 14.01.2009 года может быть признан недействительным в судебном порядке на том основании, что он противоречит закону.
          Так что «Господа заемщики», дерзайте, еще не все потеряно и вы имеете шанс сохранить свое жилье и не оказаться на улице.

          Кого интересуют подробности, обращайтесь: abelkiev@gmail.com

          P.S.  Есть еще интересная информация о признании недействительными практически всех кредитных договоров выданных на покупку автомобилей, но об этом попозже.